Da li padaju cene zakupa poslovnog prostora i gde?

Sa pojavom korona virusa u svetu, naši životi su se drastično promenili. Socijalna distanca značila je, ne samo da ne možemo da se viđamo sa najmilijima, nego i da svi koji mogu, prelaze na rad na daljinu.

Prelazak na onlajn poslovanje, doveo je i do smanjenja potreba za velikim poslovnim prostorima, koji inače predstavljaju znatnu stavku u budžetu svakog privrednika. Mnogi od njh već razmišljaju o otkazivanju velikih i prelasku u manje prostore, a neki o potpunom prelasku na rad na daljinu. Za potrebe sastanka, lako će iznajmiti „share space“ (poslovni prostor koji se deli sa drugima). U ovom mini – serijalu koji započinjemo, govorićemo o cenama zakupa poslovnih prostora na teritoriji Srbije, o trendovima koji prate situaciju prouzrokovanu korona virusom, a počinjemo sa uvidom u situaciju u Beogradu, kao najvećem poslovnom centru Srbije. 

1.Beograd

Kada se procenjuje vrednost nekog poslovnog prostora, najviše se gleda njegova isplativost, odnosno koji potencijal ta nekretnina nosi. Lokacija je najvažniji faktor pri odlučivanju cene iznajmljivanja ili prodaje poslovnog prostora. Sledeći faktor je kvadratura, jer se ona neće promeniti bez obzira na to u kakvom je stanju prostor. Svako će ga ionako prilagođavati svojim potrebama. Cene iznajmljivanja, na mesečnom nivou, u Beogradu se kreću od 140 evra, pa sve do neverovatnih 68.000 evra za ogromnu kvadraturu u centru grada. U biznisu sa nekretninama u obzir lokaciju i veličinu prostora. 

Cene zakupa ne padaju u tržnim centrima

U Beogradu se smanjuju cene i broj zakupa poslovnog i stambenog prostora, osim u luksuznim tržnim centrima i zgradama, gde ni cene stanova na prodaju ne padaju. Velike multinacionalne kompanije i banke još mogu da dopuste sebi luksuz da skupo plaćaju poslovni prostor, dok su ulični lokali prazni ili se zakupci iseljavaju iz njih, u potrazi za jeftinijim prostorom. 

S druge strane, ima investitiora koji sada hoće da ulože novac u kupovinu lokala i izdaju ih za usluge brze hrane - rekla je Kaća Lazarević, vlasnica jedne od agencija za nekretnine, i dodala da je velika potražnja poslovnog prostora za kockarnice i da, ako je dobra lokacija, potencijalni zakupci “ne pitaju za cenu”. Ona je primetila da će Beograd uskoro biti prepun apoteka, laboratorija i kockarnica.

Zakupci „gradskih“ prostora

S druge strane medalje su zakupci. Mere koje su stupile na snagu zbog pandemije korona virusa, dovele su mnoge male i srednje biznise u težak položaj zbog nemogućnosti urednog poslovanja. Ograničenje radnog vremena i zakup poslovnog prostora su svakako dve najozbiljnije otežavajuće okolnosti za svakog preduzetnika. Zato je Centar za lokalnu samoupravu (CLS) apelovao na vlasti u Beogradu da zakupce poslovnih prostora u vlasništvu grada trajno oslobode plaćanja zakupnina za period u kome nisu mogli da rade. 

CLS predlaže da za one zakupce koji rade, zakup poslovnog prostora bude smanjen srazmerno smanjenju njihovog redovnog prometa, a da neplaćene obaveze budu odložene. Oni ističu da mere gradskih vlasti za pomoć ugostiteljima, frizerima, zanatlijama i drugim preduzetnicima nisu dovoljne, a da najavljeno smanjenje kirije za 50 odsto u decembru i januaru ne znači za njih ništa, jer ima zakupaca koji ne rade cele godine, kao i onih čiji je prihod smanjen i za 80 odsto.

Zamenik gradonačelnika Goran Vesić, najavio je da će odluka o umanjenju kirije za 50 odsto, za decembar i januar, biti doneta u narednim danima. On je apelovao na privatne vlasnike, kod kojih su ugostitelji u zakupu, da im smanje kirije i na taj način pomognu da nastave da ih plaćaju i da dalje rade. – do objave teksta ćemo pratiti i prepraviti ako bude doneta odluka....

Vaše iskustvo

Ukoliko imate aktuelne podatke o situaciji sa zakupom poslovnog prostora iz sredina u kojima vi poslujete, prosledite nam ih na kontakt@nasamreza.rs, Znači nam vaša informacija.

Napišite komentar

Broj komentara 0